2023年商品房预售合同与补充协议必须一起签么 预售心得体会(优秀9篇)

合同的签订对于维护劳动者的权益、促进劳动关系的稳定具有重要意义。怎样写合同才更能起到其作用呢？合同应该怎么制定呢？下面是小编为大家带来的合同优秀范文，希望大家可以喜欢。

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇一

预售是一种常见的销售策略，通过提前销售产品或服务来增加销售额和客户忠诚度。预售有其独特的魅力和吸引力，它吸引了许多消费者和企业主的目光。我最近参与了一次预售活动，并从中收获了很多体会和经验。在本文中，我将分享我的预售心得体会。

第二段：预售前的准备

在参与预售之前，我首先要了解产品或服务的相关信息。这包括产品的特点、价格、上市时间等。我会研究市场上类似产品的竞争情况，以便我能够更好地了解产品的竞争优势。我还会查阅客户的评价和评级，以了解产品的质量和口碑。此外，我也会与销售人员进行沟通，以解决任何疑问或不确定性。通过充分的准备，我能够更好地了解产品，并在预售活动中表现出色。

第三段：预售中的经验与技巧

在预售活动中，我学到了很多交流和销售的技巧。首先，要与客户保持良好的沟通和互动。我会倾听客户的需求和意见，并给予积极的反馈。其次，要使用积极的语言和态度。积极的语言可以增加客户的兴趣和购买欲望。同时，我还学会了如何回应客户的异议和质疑。通过提供有力的理由和证据，我能够充分解答客户的疑虑。最后，要保持专业和耐心。客户可能会有各种各样的问题和需求，作为销售人员，我们要以专业的态度和耐心来解决问题，提供满意的服务。

第四段：预售后的总结与反思

在预售结束后，我会对自己的表现进行总结和反思。我会回顾自己在预售中的优点和不足之处。通过总结和反思，我可以发现自己的不足之处，并努力改进和提升。同时，我会与同事们交流经验和学习他们的成功之处。通过与他人的沟通和交流，我可以不断学习和成长，提高自己的销售能力和专业水平。

第五段：预售心得的启示

预售对我来说是一次宝贵的经历，它让我更加了解了销售和客户的需求。通过预售，我明白了良好的沟通和交流技巧的重要性，以及如何为客户提供满意的服务。预售还让我明白了市场竞争的激烈和持续不断的努力。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，我们需要不断学习、提升自己的技能和知识，以更好地服务客户。

总结：

通过参与预售活动，我收获了很多宝贵的经验和体会。在预售前的准备中，我学会了如何获取产品和市场的相关信息。在预售中，我学到了与客户良好沟通和交流的技巧，以及如何回应客户的异议和质疑。在预售后的总结和反思中，我发现了自己的不足之处，并努力改进和提升。通过这次预售，我明白了市场竞争的激烈和不断努力的重要性。预售的经验启示着我在未来的销售工作中继续努力和进步，为客户提供更好的服务。

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇二

买方(以下简称乙方)：____________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市________区(县)____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第________号。

乙方自愿购买甲方的____________房屋，房屋用途为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米(包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。

房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种(大写)方式处理：

1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。

2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

3._________________________________________________。

第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币(大写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为____________。

第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按____利率计算。

第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________________向乙方补偿。

第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。

第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市________________房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

1.提交北京仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共____份，房地产交易管理部门壹份，____________。

甲方(签章)：__________

乙方(签章)：____________

法定代表人：____________

法定代表人：______________

身份证号码：____________

身份证号码：______________

地址：__________________

地址：____________________

联系电话：______________

联系电话：________________

邮政编码：______________

邮政编码：________________

代理人：________________

代理人：__________________

联系电话：______________

联系电话：________________

________年____月______日

________年____月________日

预售登记机关：__________________________________(章)

附件一房屋状况(略)

附件二共有共用部位(略)

附件三付款方式(略)

商品房预售合同范本

预售房买卖合同范本

外销商品房预售合同范本

新版商品房预售合同范本

商品房购买预售合同范本

预售房屋买卖合同范本

关于商品房预售管理的通告「2016」

秦皇岛市新建商品房预售资金监管实施细则

融资合同：融资合同

合同-水电安装合同

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇三

如今，预售为企业提高收益和预防风险扮演着极为重要的角色。因此，为了更好地应对市场的变化，提高自身的销售技能，不断学习和掌握预售知识和技巧，提高实战操作能力，我参加了一次预售培训。在培训的过程中，我深深地感受到了它对我的帮助和收获，今天我就来分享一下我的预售培训心得体会。

第二段：认知提升

在培训中，我学习了大量的预售理论知识，包括了解市场和客户的需求、分析产品卖点、策划销售整体方案、与客户沟通技巧等等。在学习和掌握这些理论知识的过程中，我对自己的认知提升了很多。原本我只是将销售视为一种基本的工作手段，但是在培训中，我渐渐地认识到，预售不仅仅是一种手段，更是一种全面性的管理方式，更是一种全新的市场营销思想。这给我深深的触动，也让我对预售有了更深的认识和理解。

第三段：技能提升

在培训中，我学习了许多实战上的技能，包括了解客户抱怨的处理方式、了解客户情感管理的方法、提高电话销售的技能、克服销售难点等等。通过与老师的互动和同学们的课堂练习，我逐渐地将这些理论变成了自己的操作技能，这一过程不仅让我对预售的认知有了提高，同时也使我技能更加娴熟，更加自信地应对各种场景。

第四段：意识提升

除了对认知和技能提升，预售培训也让我意识到了市场和客户的重要性。在培训中，老师告诉我们要时刻了解客户的需求，了解市场的变化，进行针对性的销售方案，这一点在现实工作中也是如此。当你真正认识到市场和客户的重要性，你就能更好地针对他们的需求制定销售方案，从而获得更好的业绩和更多的客户信任。

第五段：结语

通过这次预售培训，我深深地意识到了预售知识以及技能的重要性和必要性，同时也学到了许多实战技巧，这对我以后的个人发展和工作实践都会具有极大的推动作用。受益匪浅，我感到非常荣幸和幸运。我也会继续加强自己的学习和实践，不断提高自己的预售能力，为企业的发展和自己的职业发展做出更大的贡献。

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇四

说明

1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。

2.签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4.签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

________________________

_________________国籍：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以________

____

(签章)：_______

(签章)：______________

签订时间：_________年_______月_____日

签订时间：_________年_______月______日

签订地点：___________________________

签订地点：____________________________

附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)

附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3.不分摊的共用部位。

附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附件四计价方式与房价款的其他约定

附件五付款方式及期限的约定

附件六装饰和设备标准的约定

1.采暖系统：

(1)集中采暖：___________________________;

(2)分户采暖：_____________________________;

(3)采暖设备品牌：_______________________________________________。

2.保温材料：

(1)外墙保温：________。

(2)内墙保温：__________________________________。

3.外墙：____________________________。

4.内墙：_______________________________________。

5.顶棚：_________________________________。

6.室内地面：________。

7.门窗：

(3)门窗型材：___________。

8.厨房：

(3)顶棚：_____________________________;

(4)厨具：______________________________________________________。

9.卫生间：

(2)墙面：__________________________;

(3)顶棚：_____________________________;

10.阳台：______________。

11.电梯：

(2)电梯速度：_____米/秒;

(3)电梯载重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

附件七物业服务

(本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、物业收费项目及价格

四、业主临时公约

五、其他约定

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇五

编号：（年号）

甲方（市住建局）：

乙方（监管银行）：

丙方（预售人）：

丁方（担保公司）：

为加强商品房预售款管理，保证商品房项目顺利竣工交付。根据《淮安市商品房预售款监管暂行办法》和《关于进一步加强和规范市区商品房预售资金监管的通知》规定，经甲、乙、丙、丁四方协商一致，就丙方开发建设的商品房项目预售款收存和使用订立如下协议。

丙方开发建设的（名称）商品房项目所收取的预售款（含各种形式的定金、预交款，首付款，按揭贷款）。

丙方在乙方及其下属银行开设的商品房预售款监管专用帐户。其账户名称为（开发企业名称），开户银行名称为，账号为。

采用“预售款监管信息化办公系统”（下称监管系统），实行商品房预售款网络化监管。甲、乙、丙、丁四方均需建立监管系统，并确定专人负责，及时录入相关信息资料，确保系统正常使用。

监管账户资金可以用于本协议所属项目建设的施工进度款、人工费、建筑材料费、设备使用费、法定税费和依工程进度按比例偿还银行贷款及利息，不得挪作他用。

乙方应随时关注丙方监管账户的余额情况，建筑规模在10万平方米以下的，当本协议规定的账户余额少于200万元时，建筑规模在10万平方米以上（含10万平方米）的，当本协议规定的账户余额少于300万元时，应停止办理出账。该部分资金优先用于保障农民工工资，具体手续由甲方书面通知乙方办理。

1、甲方依法组织实施《淮安市商品房预售款监管暂行办法》和《关于进一步加强和规范市区商品房预售资金监管的通知》。行使对预售款监管的权力，提供政策咨询、业务培训。

2、甲方在收到丙方使用预售款申请之日起12个工作日内作出审查决定。

3、乙方依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，明确职能部门，确定专人行使对商品房预售款监管账户的收存和使用进行监管的权力，对下属银行监管责任的履行情况进行管理。对照监管系统流程凭甲方网络审查意见办理监管账户资金划转，及时向甲方反馈监管账户收支余等情况。

4、乙方每月5日前，将预售款监管账户进帐情况、使用情况和账户余额情况通过监管系统反馈给甲方，甲方应及时分析比对，以便进行有效的监控。

5、丙方有权在符合预售款监管规定的范围内使用监管账户资金。

6、丙方须遵守淮安市商品房预售款监管的有关规定，将所收取的商品房预售款（乙方以外商业银行发放的按揭贷款除外）全部存入本协议规定的商品房预售款监管账户。按照监管系统流程编制清册、申报工程进度、办理资金划转。

7、丙方每月5日前，通过监管系统向甲方填报商品房销售情况、监管账户收入和使用情况。

8、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户，并凭乙方出具的存款凭证，为购房人换取交款收据，同时应与购房人签订《商品房预售合同》。

9、丁方分别依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，履行担保责任。丙方确因超前采购工程材料、设备等方面的需要，可以申请超过形象进度付款，超过部分由丙方委托丁方向甲方提供监管责任担保。丙方可持《商品房预售款监管责任担保书》到乙方直接办理划款手续，乙方应将《商品房预售款监管责任担保书》作为附件留存备查。

在担保期间，丁方有权对丙方使用被担保的商品房预售款进行监督、要求甲方和乙方配合监管。担保期内，如出现丙方未按规定使用预售款，而造成预售商品房工程在合理的工期内没有达到规定进度的，先由丁方垫资进行施工，确保工程进度，然后再向丙方追偿。造成其他损失的，丁方应先行赔偿，赔偿后再向丙方追偿。

丙方可在乙方以外的商业银行设立商品房按揭贷款账户，用于收存按揭贷款。该账户资金除偿还欠相关商业银行贷款和利息外，只能转入本协议约定的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭账户开设及账户收支余情况,乙方为丙方以外的其他商品房开发企业设立按揭贷款账户的，该账户只能用于按揭贷款收存，资金除偿还相关企业欠乙方贷款和利息外，只能转入相关开发企业的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。每月5日前向甲方反馈相关按揭账户的设立和资金变动情况。

１、乙方擅自为企业办理商品房预售款专用帐户资金划转或挪作他用、超形象进度付款以及超过担保公司担保金额付款的，造成的损失由乙方承担赔偿责任。

２、乙方下级行发生下列情况之一的，甲方有权取消其设立监管账户的资格。

（1）擅自批准乙方使用商品房预售款专用账户资金或挪作他用；

（2）未经甲方同意，违规为开发企业办理按揭账户资金划转手续；

（3）超过《商品房预售款用款清册》载明的形象进度付款；

（4）未按规定提供监管账户资金收支变化；

（5）其他不符合预售款监管规定的行为。

3、丙方发生下列情况之一的，甲方有权责令限期改正，并视情况采取暂停使用账户资金、暂停预售在售房屋、暂停办理新楼盘的预售许可、暂停办理资质升级及年检等措施限期整改，情节严重的处以3万元以下罚款。

（1）预售款未全部存入监管账户；

（2）未按规定使用监管账户和按揭账户资金；

（3）采取隐瞒事实骗用监管账户资金；

（4）未按规定将房屋销售、预售款收入等情况上传到监管系统；

（5）其他不符合预收款监管规定的行为。

1、丙方需要丁方提供担保的，须另外订立担保合同，并作为本协议的附件，与本协议具有同等效力。

2、未尽事宜，各方协商解决。

3、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇六

第一段：介绍预售的背景和意义（200字）

预售是一种市场营销策略，通过提前销售商品或服务来衡量市场需求并吸引消费者。在当今竞争激烈的市场环境中，预售成为许多企业的常用手段。预售可以帮助企业提前回笼资金，降低市场风险，同时也为消费者提供了更好的抢购机会和优惠条件。通过预售，企业可以更好地了解市场需求，进行合理的生产和供应安排，满足消费者的需求，提高销售额。

第二段：预售的优点和好处（300字）

预售有许多优点和好处。首先，预售可以帮助企业提前回笼资金，降低生产和供应过程中的风险。通过预售，企业可以在生产前就确定销售数量，以减少库存积压和滞销风险。其次，预售为消费者提供了购买新品的机会，让消费者能够在正式销售之前就获得心仪的商品或服务。此外，预售还常常伴随着一些优惠条件，例如折扣、赠品或限量版等，能够吸引更多的消费者参与预售活动。最后，预售也为企业营销活动带来了很大的曝光度和关注度，通过预售活动可以提升企业的品牌形象和影响力。

第三段：预售的不足和问题（300字）

尽管预售有诸多好处，但也存在一些问题和不足。首先，一些不良商家可能通过虚假宣传和不履行承诺的方式来吸引消费者预订商品或服务，给消费者造成不必要的损失。其次，预售活动有时会给企业带来一定的运营压力，尤其是在生产和供应环节的组织和管理上需要更高的灵活性和效率。此外，预售活动往往集中在短期内进行，可能对企业的财务状况和供应链产生一定冲击。最后，一些消费者可能会因为预售活动而产生过度消费的倾向，对个人财务和生活造成一定压力。

第四段：个人预售心得和体会（300字）

我个人参与过一些预售活动，对预售有一些心得和体会。首先，我发现预售活动的商品或服务往往会在正式销售时供不应求，因此，抢购时需要保持冷静和敏捷，合理规划购买步骤和时间，以便成功抢购心仪的商品。其次，要提前了解预售活动的规则和优惠条件，例如是否需要提前支付定金、是否有折扣或赠品等，这有助于做出明智的购买决策。最后，要警惕虚假宣传和不良商家的行为，选择有信誉和口碑的企业进行预售活动。

第五段：展望未来的预售趋势和发展方向（200字）

随着消费者对于预售的认可度和参与度的提高，预售活动将越来越普遍。未来的预售活动可能更加个性化和差异化，企业可以通过更有创意和吸引力的方式来吸引消费者。同时，随着电子商务和移动支付的普及，预售活动的渠道和方式将更加多样化，消费者可以通过在线平台、手机应用等方式进行购买。另外，预售活动可能更加注重社交化和互动性，例如通过社交媒体、抽奖等方式来增加消费者的参与度和忠诚度。

总结：预售作为一种市场营销策略，既有一定的优点和好处，也存在一些问题和挑战。个人在参与预售活动时应保持理性和警惕，以获得更好的购买体验和满足感。未来，预售活动将继续发展壮大，成为企业营销的重要手段，同时也需要企业和消费者共同努力，共享预售活动的好处和成果。

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇七

甲方(转让方)：

乙方(受让方)：

根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条 买卖房地产情况

甲方拟将位于________________________的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为______平方米，土地使用权类型为______，房屋建筑面积为______平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于______ 年____月 ____日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为______，房地产权共有(用)证号码为______。

第二条 买卖房地产价格、付款方式

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(______币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)____仟____佰____拾____万____仔____佰____拾____元整。

乙方于年月日前支付第一期房款(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____整。

____佰____拾____元____整。

第三条 登记过户手续办理

本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料____________到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

第四条 房地产交接

双方同意于______年____月____日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

第五条 权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第六条 违约责任

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的违约金。

乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七条 税务承担

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

第八条 合同争议的解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第____种方式解决：

1、提交______仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条 合同未尽事宜处置及生效

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同保存

本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇八

随着消费者对于物品品质和购物体验的要求不断提高，预售成为了现代商业中常见的一种销售模式。预售活动通过提前接受消费者的订购和预定，为商家带来了诸多好处，同时也对消费者提出了更高的要求。通过参与预售活动，我深刻体会到了其中的利与弊，并从中获得了一些宝贵的经验和教训。

首先，预售能够带来销售额的飙升。在预售开始之前，商家通常会宣传商品的特点和优势，吸引大量的关注和关注。在短时间内，消费者的预订量可能会迅速攀升，从而为商家创造了高额的销售额。例如，最近一次电子产品预售活动中，我见证了一款智能手机在短短三天内已经预定了数百件，为厂商带来了惊人的利润。

然而，预售同时也存在一些问题。首先是交付时间的延迟。由于商家需要生产和准备大量的商品，并在预定期限之后统一发货，因此交付时间通常会较长。这就意味着消费者可能要等待几周甚至几个月的时间才能收到他们预订的商品。作为消费者，我曾经遇到过因为等待过长而导致的不满情绪的问题。

其次，售后服务的问题也需要重视。在预售期间，商家通常会积极向消费者提供需求解答和服务支持，以确保他们的购物体验顺利进行。但是，一旦预售结束后，这种服务可能会大幅度下降。有时，商家甚至会忽视一些售后事宜，导致消费者无法及时解决遇到的问题。这种情况使我意识到，不仅要关注商品本身的质量，还要重视商家的售后服务是否到位。

通过参与多次预售活动，我逐渐积累了一些经验和教训。首先，我学会了提前研究和分析商品。在参与预售之前，我会仔细了解商品的规格、功能、品牌和用户评价等信息。这样能够帮助我更好地判断商品的性价比，减少购物的风险。

其次，我也更加重视商家的信誉和口碑。在选择参与预售活动的商家时，我会查看他们的信誉评级和用户反馈，了解他们的服务水平和售后保障。只选择值得信赖的商家，才能获得更好的购物体验。

最后，我意识到预售并非万能之策。有些产品的预售并不一定会带来更多的优惠和好处。相反，一些商家可能会借预售之名来提高价格或消耗用户的购买热情。因此，我不再盲目参与每一次预售活动，而是更加理性和深思熟虑。

总之，预售活动作为一种销售模式在现代商业中得到了广泛应用。通过参与预售活动，我深刻体会到了其中的利与弊，并从中获得了一些宝贵的经验和教训。对于商家而言，预售能够带来销售额的飙升；而对于消费者而言，预售也存在交付时间延迟和售后服务问题等挑战。因此，作为消费者，在参与预售活动时，需要提前研究商品，重视商家信誉，同时保持理性思考。只有这样，才能真正从预售中获得更好的购物体验和更多的利益。

商品房预售合同与补充协议必须一起签么篇九

莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。

莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。

莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。

莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

二、市场分析

1)市场背景

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。

果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。

在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。

现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。

重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化(由近郊逐步走向远郊)是一个不可阻挡的大趋势。

2)产品分析

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。

优势：

一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——

它立在莱恩田园区的大门口或中心。

它那巨硕无比的下部(直径不低于十米)是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。

中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下(包括外露一部分);也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。

上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。

还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。

果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。

这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。

它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;

在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前(至少要有鲜明的独家特色)，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。

劣势：

对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。

3)竞争对手分析

东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。

东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。

三、广告战略

1)广告目标

造市。制造销售热点。

造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。

大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。

扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。

提升企业形象。

一年之内销售量达到80%以上。

2)广告对象

好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;

对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;

喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民;

喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;

喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民;

具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;

乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;

3)广告地区

在重庆这个城市及周边地区。

4)广告创意

广告主题：

(1)每天活在水果的世界里

创意

选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用flash动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。

(2)回到家，就是渡假的开始

创意

一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公：“老公我在家里好闷，我要去渡假。”

老公：“行，马上带你上。”

上了车，不过多久就到了。

他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出：“老公，我要在这里住一辈子?!”

老公：“没问题。”孕妇：“真的可以吗?”老公：“当然，因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。”孕妇：“哇，你好棒呀!!!我每天都可以渡假了!!!!!!!”老公：“回到家，就是渡假的开始。”你想每天都能渡假吗?就到莱恩田园区。

5)广告实施阶段

第一期：试销阶段(三个月)

行为方式----------新闻运作、广告、

时 间----------20xx年2月1日

新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易形成口碑，引起广泛注意。

让受众和消费群了解物业的基本情况，同时塑造发展商的良好公众形象。

在首期宣传中，让40%的目标客户知道莱恩田园区，并在心目中留下深刻印象。

以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量达到10%。

吸引目标对象注意，诱导20%的目标顾客采取购买行动。

及时总结经验和教训，对第二期销售计划进行补充，调整和完善。

第二期：扩销阶段(三个月)

行为方式-----------新闻、广告、营销

乘第一期广告之余威，保持其热度不要降下来，继续采取宽正面立体推广，巩固已有成绩，吸引目标受众更多的注意，变潜在客户为准备购买群。

一期的承诺已经兑现，要倍加珍惜已有的市场口碑，在园林风的大主题下，煽风点火，鼓励和引导更多的人来买莱恩田园区。

此时前来看房和参观售楼处的人相应增多，此时广告投其所好，不失时机地扩大市场占有率。销售服务一定要跟上去。

继续吸引目标受众，注目率已达40%左右，并形成一定之口碑。

合力促进销售，引导30%的目标顾客采取购买行为，并继续产生边际效应。

第三期：强销阶段(四个月)

行为方式-------------新闻、广告、营销

充分利用新闻的巨大效应，变广告行为为新闻行为，让记者和报纸的新闻版为售 楼服务，评论、专访报道、特写等新闻手法充分加以利用。

部分客户进行现身说法，谈莱恩别墅区的好处，增加可信性。

市场口碑已初步建立，老客户会引来新客户。让‘莱恩田园区’传为美谈，变 成公众的社会话题。

广告方面加大投入量，报纸电视在强度，广度和深度上做足文章。

加强管理和服务，让售楼现场服务的软功变成硬功，抓住后效应不放。

调动新闻的一切可以调动的手法和载体，进行深入宣传。

合力吸引目标客户，引导30%目标顾客购买。

第四期：巩固阶段(三个月)

行为方式-------------营销、广告

消化剩余楼盘，基本完成销售计划。

对前三期广告运动进行检验，对不足之处加以弥补和改进。

细水长流，渗透式的广告行为。

加强物业管理，贯彻始终的良好服务，树立住户的主人公观念。

注意后效益和市场消费心理贯性。

完善各项法律手续和文书文件，规范，科学，严谨地保证客户各项权益。